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比房价下跌令人担忧的事情出现了,39天,95家开发商宣布破产

发表时间:2020-02-10 15:17:15  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

2019年,对于很多中小型开发商而言,是一个不折不扣的寒冬。去年大概有500家房地产开发商宣布破产,其中大部分都是中小型开发商。

原本以为2020年至少能够迎来一波小阳春的,结果没想到楼市却遭遇了当头一棒。由于当前的特殊原因,超过100个城市的售楼部都没有开放,1月份房地产的销售额同比下跌了12%,创下了单月最大的跌幅。

关于房地产市场,很多人都担心房价下跌,认为一旦下跌,可能整个楼市的预期都会扭转,持续了20年的房地产大牛市也将被终结,这可能影响整个经济的发展。不过,比起房价下跌,开发商的破产才是一个更为紧迫的信号。

今年1月到2月9号,短短39天,法院公布的破产信息就高达了95家,这个速度比起去年似乎又提速了。大型开发商还能够撑一撑,或者转为线上卖房,而对于中小型开发商而言,现金流就直接断掉了,庞大的财务成本将压垮这些中小型开发商。

当然,如果仅仅是个别现象也无需过分担忧,但是这么多数量的开发商都出现了问题,那么就不得不令人警惕了。众所周知,房地产行业以高负债出名,上市的100多家开发商,平均负债高达70%。今年1月,大型的开发商光是海外融资,就借了超过1000亿,而且平均利率达到了9.5%。

因此,一旦这些开发商出现问题,这就不仅仅是房地产行业内部的问题,而很可能影响了整个金融系统。根据独立经济学家马光远的推算,未来80%的房地产开发商都会破产。如果这个预测是现实,那么现在的开发商破产数量就仅仅是个开胃小菜。

当然,如果从开发商总数量来开,的确大部分都应该破产,我们的确不需要近10000家开发商来提供服务,100家都绰绰有余了。

责任编辑:房产论坛