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不要只是交出钥匙,准备“ 4费用”要提前支付,不要着急

发表时间:2020-06-25 22:45:30  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

现在的房价越来越高,普通人买房也变得越来越困难,大部分人买房都只能选择向银行贷款。很多人可能认为买房交了首付就完了,其实没那么简单,新房除了交首付,在交房时,还需要交4笔费用,购房者应提前准备好,以免交钱时手忙脚乱。

契税

房子要想办理房产证,必须要交契税才行。所以不管是买新房还是买二手房,都是需要交契税的。新房一般是交房时交契税,购房者直接将契税交给开发商,由开发商帮忙办理房产证,也有楼盘是在交首付时交契税,或者办理房产证时再交契税。

契税的收费标准为:购房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积,契税为3%。(北上广深、长沙等少数城市不适用此契税标准)

维修基金

维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。

现在买新房都是需要交维修基金的,不交维修基金,也不能办理房产证。各个城市或区域维修基金的收费标准都可能存在差异。有些城市的维修基金收费标准为100元/平米,有些城市为60元/平米,拿我2014年在成都买房来说,维修基金为27.5元/平米。

物业费

从交房开始,购房者就需要缴纳物业费了。在交房时,物业一般会要求预缴半年或者一年的物业费。现在小区品质越来越高,物业费也越来越高,基本上都是高于2元/平米的,所以半年的物业费一般需要上千元。

装修保证金

很多购房者在拿到房后就会选择装修,购房者在装修之前,一般需要向物业缴纳装修保证金,为的是保证业主不损坏公共配套设施,保证不改动房屋结构,保证不乱倒建渣等。装修保证金的收费标准根据楼盘而定,一般需要几千元,在装修完后,可能会扣除一些处理建渣的费用,不过较少,多余的装修保证金是会退还的。

上面4笔费用中,契税和维修基金一般是较多的,物业费和装修保证金较少。在交房之前,可以咨询售楼人员需要准备多少交房费用,到时候尽量提前准备好,以免交房时因为没准备好钱而手忙脚乱。

责任编辑:房产论坛